[스크랩] 상가 임대 수익율 계산법에 관하여

(상가주택) 매물분석표
기 본 내 역
주소	경기도 부천시 원미구 중동
위치
용도지역	제 1종 일반주거지역
대지면적	60평	건축구조	철콘 및 벽돌조
연면적	115평	냉난방	개별난방
규모	지하1층/지상3층	승강기	없음
준공일	1997	주차대수	공동주차 3대
임 대 차 내 역
층 수	보증금	월 세	비 고
지하	5,000,000	500,000	공장
1층	40,000,000	1,500,000	사무실
2층	40,000,000		전세(방2)
	40,000,000		전세(방2)
3층	85,000,000		전세(방3)
옥탑			창고로 이용
합계	210,000,000	2,000,000
수 익 분 석
매입가격	600,000,000	년간월세총액	24,000,000
임대보증금	210,000,000	년금융비용	3,500,000
월세	2,000,000	년수입총액	20,500,000
금융대출	50,000,000	취득제세금
대출이율	7.0%	년간순수익	20,500,000
실제투자비용	340,000,000	투자수익률	6.0%

 

다음의 예와 같이,

임대수익률 = (년간순수익/실제투자비용) 이 얼마가 되는가?를 나타냅니다.

좀더 자세한 수익률을 구하고자 한다면, 취득제세금, 대출이율, 년간 관리비 또는 공사비용, 공실률 등도 모두 포함시키기도 합니다.

 

수익률 분석하는 방법은 많이 계산해 보는 것이 최고입니다.

하다보면, 나중에는 대충 금액대만 알아도 수익성 있다 없다가 판단됩니다.

답변이 잘 되었나 모르겠군요...

출처 : 작은거인

글쓴이 : 작은거인 원글보기

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